Idyllisches Anwesen mit großem Gästehaus und Pool

Fläche: 4 Hektar, Lage: Ita, Kilometer 30, Einfahrt des Grundstücks liegt direkt an einer asphaltierten Straße.

Preis: 300.000 US$

Beschreibung:

4 Hektar großes Anwesen mit schönem Haupt- und Nebengebäude (Gästehaus), geeignet für Pensionsbetrieb, Neubau vor ca 6 Jahren gebaut, Wohnhaus aus roten Ziegelsteinen mit 3 Schlafzimmern, Dienstmädchentrakt ans Hauptgebäude angeschlossen, Veranda im Kolonialstil, großzügig gestalteter Werkzeugraum neben Garage, großes Schwimmbecken mit kleinem Wasserfall, 100 Meter langer Palmengarten vorne, hinten gepflegter Obstgarten mit unterschiedlichen Zitrusfrüchten, Wasser und Kabelverlegung unterirdisch, von deutschen Architekten und Konstrukteuren gebaut und installiert.

Besichtigungsfahrten sind kostenpflichtig. Gebühr ist abhängig von der Entfernung. Der Betrag wird bei Abschluss eines Kaufvertrages zurückerstattet.

Kontakt: Alice Neufeld
E-Mail:sekretariat@alice-neufeld.com

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Maklercourtage:

5% auf den Kaufpreis

Inmeubles en Paraguay

OFERTA NRO 081209
HERMOSA QUINTA DE 4 HA
Superficie: 4 ha
Ubicación: Itá, ruta 1 km 35
Precio:300.000 US$

Descripción:
Hermosa quinta de 4 ha con una residencia, 3 dorm. A.a., 2 sofas, eser, cocina-comedor, servicio gran galeria y piscina con cataratas y otra residencia para huéspedes 4 suites con baño privado, cocina comedor, garaje con baño y taller, gran jardin de plantas ornamentales y otro jardin de 2 ha de frutales injertados

Contacto: alice@conexion.com.py

Kurzbeschreibung

Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, eines mit Badezimmer, ein privates Wohnzimmer – Haupt-und Esszimmer, Gästebad, polierte Holztreppe, Platz für mehrere Fahrzeuge, automatisiertes Tor, große Terrasse (beleuchtet), Grill Quincho, voll ausgestattete Küche, Wäsche-und Service-Bereich mit zwei Schlafzimmern. Ein zusätzliches Bad in den Innenhof.

Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, und Bad, ein Familien-Bad. Telefon und Multi-Channel-Anschluss.

Garage, Lager, Garten, Klimaanlage, Nähe von Geschäften, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, in der Nähe von Schulen.

Gesamt-Fläche der Parzelle: 1.440 qm.

Kaufpreisvorstellung: 300.000,- USD

ZOE CONSULTORA INMOBILIARIA & INVERSION
Hernandarias 561 c/ Florida – Asunción Capital (Asunción Capital)
Telefon: +595 (0)21-595.518

Preisvorstellung/VB: 2.600.000 US-Dollar

Weitere Einzelheiten erfahren Sie unter der Telefonnummer: +595(0)21-600.003 oder +595(0)983-669.444

Das Hotel hat 39 Zimmer mit Bad, auf drei Etagen. 32 Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Im Eingangsbereich befindet sich eine Rezeption. Das Hotel hat ein Feueralarm-System, einen  Swimming Pool mit Filter, eine große Terrasse mit Grill, Küche, und einen Wäsche-, Trocknen- und Bügelbereich.

Alle Dokumente und Genehmigungen sind auf den neusten Stand.

Gesamte Fläche der Parzelle: 1.282 qm | Nutzfläche: 919,20 qm.

Preisvorstellung: 1.000.000,- US-Dollar.

ZOE CONSULTORA INMOBILIARIA & INVERSION
Hernandarias 561 c/ Florida – Asunción Capital (Asunción Capital)

Ansprechperson:
Maria Liz Maldonado (spricht nur Spanisch)
Telefon: +595-(0)21-595.518

Lage:

Das sehr schöne 90.000 qm² grosse Grundstück liegt im Asuncióner Barrio “Mariano Roque Alonso”, ist ca. 2 km vom Centrum M.R. Alonso`s und 400 m vom Rio Paraguay entfernt.

Wohnhaus:

Auf dem Anwesen steht ein Haupt-Haus und ein Angestellten Haus.

Grundstück:

Dieses 90.000 qm² grosse Grundstück ist komplett umzäunt und bietet Strom- als auch Wasserversorgung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage noch mehr Fotos des Anwesens zu.

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an Sr. Gabriel (0981- 410617)  oder an diese E-Mail Adresse:  sarita1383@hotmail.com

PREIS:

80.000 Gs /m²

Angebot Nr. 1

Fläche:
24 Hektar

Lage:

Paraguarí, ca. 70 km von Asuncion und nur 600 m von der geteerten Straße entfernt.

Preis:
3.000,- US$ pro Hektar.

Beschreibung:
Das Grundstück besteht zu 95 % aus niedrigem Wald und liegt am Rande des Berges MBOTABY. Das Grundstück hat einen wunderschönen Ausblick und ist auch von anderen Bergen, Felsen und kleinen Wasserquellen umgeben. Ganz in der Nähe liegen der Touristen- und Erholungsort Chololó und ein Stützpunkt der paraguayischen Artillerie.

In der Mitte des Grundstücks befinden sich zwei kleine Quellen. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt und mit einem weiteren Zaun in zwei Teile aufgeteilt. Die restlichen 5 % des Grundstücks bestehen aus Weiden und einigen Zitrusbäumen (Zitronen und Pomelos).

Hinweis:
Die Liegenschaft/Estancia kann gerne nach Rücksprache aufgesucht werden; diese Besichtigung ist jedoch in Abhängigkeit von der Entfernung zu bezahlen. Diese Kosten werden später bei Abschluss eines Kaufvertrages selbstverständlich erstattet.
Auf Wunsch können wir auch den Farmbetrieb im Auftrag des neuen Eigentümers gegen ein Entgelt weiterführen. Der Eigentümer erhält 1/4 jährlich eine betriebswirtschaftliche Auswertung / Report inkl. Jahresabschluss mit Steuerbilanz über die Entwicklung mit wesentlichen Kennzahlen.
Gerne helfen wir aber auch Investoren, denen die Leitung und Administration einer Farm nicht geläufig ist, mit einer zeitlich begrenzten professionellen Hilfestellung, sollte dies gewünscht und der neue Eigentümer später selbstständig tätig werden.
Qualifizierte Mitarbeiter aus unserem Betrieb betreuen und begleiten Sie gerne vor Ort und versorgen Sie mit dem nötigen Fachwissen.
Beratungskosten und/bzw. Honorar auf Anfrage.

Angebot Nr. 090703

FLÄCHE:

116 Hektar

LAGE:

Departamento Paraguari, Distrikt Quindy

BESCHREIBUNG:

Diese Kleinfarm liegt 110 km von Asunción entfernt, ca 8 km von der Asphaltstrasse Nr. 1, welche nach Encarnación führt, 20 km von dem Kleinstädchen Caraguatay. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Banken, Apotheken usw, eben alles, was man so zum Leben braucht.

Die Zufahrtsstraße wurde mit Schotter (kleine Steinchen) befestigt.
Die Farm ist rundherum eingezäunt, und ist in 5 Weiden aufgeteilt. Auf dem Land befinden sich zwei Tajamares (künstliche Wasserlagunen), Vieheintreibegehege (Korral) aus bearbeitetem Holz, eine Halskralle (cepo) und eine Laderampe.

Im Zentrum wurde auch eine Lagerhalle mit Wellblechdach, ein Personalhaus, ein Melkstall, ein künstlicher Brunnen mit Motorpumpe Valco, ein Hauptwohnhaus (150 m2) aus Ziegelsteinen mit Dach aus Dachpfannen, gebaut. Das Haupthaus besteht aus zwei Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, Veranda, verfügt über Sanitärinstallationen und elektronische Installationen mit Monophasenstrom. Es gibt in der Nähe eine Schule, Kirche und eine Milchfabrik, welche Käse, Yoghurt und Milch für den Verkauf produziert (deswegen bietet sich eine Milchproduktion in dieser Gegend an). Zweimal am Tag kommt eine Buslinie am Grundstück vorbei.

An der Grenze des Grundstückes läuft ein Bach entlang und ein weiterer Bach hat seine eigene Quelle ungefähr in der Mitte des Grundstückes, wo ein wunderschöner Wald aus Guavenbäumen angelegt wurde, deren Früchte für eine Marmeladeproduktion verwendet werden können.

Ca. 10 km von diesem Grundstück enfernt liegt der YPOASEE, welches der grösste See von Paraguay ist, der auch für Tourismus interessant ist und der in dieser Hinsicht noch kaum erschlossen ist, sondern mehr von Farmen umgeben.

Diese Kleinfarm kann hervorragend für Viehzucht oder teilweise auch für Landwirtschaft verwendet werden. Die Weiden bestehen aus Naturweiden und teilweise aus angepflanzten Brizanthaweiden.

In der Nähe des Baches liegt ein wunderschönes Stück Naturwald von ca. 34 Hektar.Die Landschaft ist etwas hügelig, die Zone ist sehr ruhig zum leben. Die Gegend ist nicht so dicht besiedelt und es gibt hier auch schon nicht mehr so viel Wald. Vielmehr wurden schon Aufforstungen gemacht. Der Arbeiter auf der Farm versichert, dass er schon 26 Jahre auf der Farm arbeitet und bisher keine Diebstähle vorgekommen sind. Der Besitzer ist gestorben, und die Kinder leben in den USA und haben das Land, Ihr Erbe, für den Verkauf frei gegeben.
Die Rinder, 66 Kopf und 4 Pferde, werden separat zum Verkauf angeboten.

PREIS:

170.000 US$

24 Hektar mit Badestrand

FLÄCHE:

24 Hektar

LAGE:

Departamento Cordillera, Distrikt Itacurubí
Das Grundstück liegt 90 km von Asunción und ca. 6 km von der Asphaltstrasse Nr. 2 entfernt, welche nach Ciudad del Este führt. Ungefähr 8 km von dem Kleinstädtchen Itacurubí entfernt, ist das Grundstück hervorragend angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Banken, Apotheken und alles weitere, was man so zum Leben braucht. Es ist außerdem nur 10 km von dem ländlichen Städtchen Valenzuela entfernt. Die Zufahrtsstraße besteht aus Steinen.

PREIS:

4.000,- US$ por Hektar

BESCHREIBUNG:

Das Grundstück ist rundherum eingezäunt. Auf dem Land befinden sich zwei Bäche, wovon einer ca. 2 Meter breit und ein weiterer ungefähr 10 m breit ist. Der größere eignet sich mit seinem weißen Sandstrand hervorragend zum Baden.

Teile des Grundstückes sind steinig mit kleinen Wasserquellen. Das Land hat ein Gefälle von hinten nach vorne. 50 m des Grundstücks liegen direkt an der Steinstraße, 300 m im hinteren Teil grenzen an einen Bach an.

In dieser Zone haben sich schon einige Deutsche angesiedelt, welche ihren Lebensunterhalt mit Milch- oder Hühnerfleischproduktion verdienen. Vorne am Grundstück steht ein großer Transformator mit Dreiphasenstrom, der jederzeit angeschlossen werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich ca. 50 % Wald, der Rest ist offenes Land mit Naturgras oder teils landwirtschaftlich bearbeitetem Boden.

Anliegend an dieses Grundstück hat der selbe Besitzer ein geschlossenes Ferienwohnviertel mit Badestrand angefangen zu bauen.

7000 Hektar mit Viehzucht

Fläche:
7000 Hektar

Lage:
Departement Boquerón, 78 km östlich von der Kreuzung Demattei

Preis:
500 U$ pro Hektar

Der Preis für 2.000 Stück Vieh muss separat verhandelt werden, beläuft sich auf ungefähr 500 000 U$.

Beschreibung:

• 4000 Hektar speziell angelegtes Weidegras “Gatton Panic”
• 2000 Hektar umzäunter Wald
• 1800 Hektar nicht umzäunter Wald, aus denen man 1100 Hektar Weideland machen könnte und nur die 25%ige Reserve stehen lässt
• 33 Koppeln mit Trinkanlagen
• 2 künstliche Brunnen mit 150 Metern Tiefe, Süßwasser
• 2 Wassertanks mit 100 000 Litern
• 1 Tank mit 12 000 Litern
• Ein Fluss
• Ein Gatter aus Holz
• 1 Gatter für Schafe
• Ein Herrenhaus (495 Quadratmeter)
• Ein weiteres Haus (96 Quadratmeter)
• Haus für Personal
• Halle für Maschinen
• 115 Km Zaun
• Flugpiste (850x 50 Meter)
• Generator (20 Kilowatt)
• 2 Motoren Yanmar NSB 18
• 2 Kompressoren
• Treibstofftank (10 000 Liter)
• Solarzellen

Hinweis:
Die Liegenschaft/Estancia kann gerne nach Rücksprache aufgesucht werden; diese Besichtigung ist jedoch in Abhängigkeit von der Entfernung zu bezahlen. Diese Kosten werden später bei Abschluss eines Kaufvertrages selbstverständlich erstattet.
Auf Wunsch können wir auch den Farmbetrieb im Auftrag des neuen Eigentümers gegen ein Entgelt weiterführen. Der Eigentümer erhält 1/4 jährlich eine betriebswirtschaftliche Auswertung / Report inkl. Jahresabschluss mit Steuerbilanz über die Entwicklung mit wesentlichen Kennzahlen.
Gerne helfen wir aber auch Investoren, denen die Leitung und Administration einer Farm nicht geläufig ist, mit einer zeitlich begrenzten professionellen Hilfestellung, sollte dies gewünscht und der neue Eigentümer später selbstständig tätig werden.
Qualifizierte Mitarbeiter aus unserem Betrieb betreuen und begleiten Sie gerne vor Ort und versorgen Sie mit dem nötigen Fachwissen.
Beratungskosten und/bzw. Honorar auf Anfrage.

Kontakt:
sekretariat@alice-neufeld.com
Kontaktformular

Inmeubles en Paraguay

OFERTA NRO 090403

ESTANCIA FORMADA CON 7000 HA

Superficie:
7000 ha

Ubicación:
Dep. de Boquerón, al Oeste 87 km. De Cruce Demattei

Precio:
500 U$ dólares por Ha.
2.000 cabezas a negociarse por separado (Mas o menos el monto del ganado suma los 500.000 U$)

Descripción:

• 4.000 Has de Pasturas implantadas de Gatton Panic.
• 2.000 Has de monte alambrado.
• 1.800 Has de reserva de monte no alambrado, en las que se podrán hacer 1.100 Has mas de pasturas, dejando 25% de reserva.
• 33 potreros con bebederos.
• 11.000 mts de cañerías de 2 pulgadas.
• Dos pozos artesianos de 150 mts con agua dulce.
• 2 Tanques de agua de 100.000 Litros c/u.
• 1 Tanque elevado de 12.000 litros.
• UN RIACHO.
• 1 corral completo de madera dura.
• 1 corral para ovejas.
• Una casa patronal de 495 mts2.
• 1 Casa para encargado de 96 Mts2.
• Casa para personal casado y personal soltero.
• Galpón para maquinarias.
• 115 Kms de alambrado.
• Pista de aviación de 850 Mt x 50 mt..
• Un generador de 20 Kva.
• Dos motores Yanmar NSB 18.
• Dos compresores.
• Un equipo de soldadura trifásico.
• Un tanque de combustible de 10.000 Lts.
• Una radio transmisora.
• Panel solar.

Contacto:
alice@conexion.com.py

Jorge Luis Rejis Núñez, Agraringenieur mit Mastertitel sowie landwirtschaftlicher Berater und Experte im Bereich der Finanzanalyse von landwirtschaftlichen Geschäften erklärt, dass der Grundstückswert in Paraguay um einiges angehoben werden müsste, um an die Grundstückspreise der übrigen Nachbarländern heran zu reichen. Dort würde Boden wesentlich teurer verkauft.

Laut Núñez würde in Paraguay so viel Kapital angelegt werden, da keine Unterschiede zwischen ausländischen und inländischen Investoren gemacht würden. Wer in Paraguay über eine permanente Aufenthaltsgenehmigung verfügt, könne ohne Problem Land erstehen. Da dieses hier billiger und fruchtbarer ist, als in den umliegenden Ländern, komme viele der Landbesitzer, die paraguayischen Grund und Boden besitzen bzw. Kapital hier investieren, aus den Nachbarländern.

Bei genauer Betrachtung der Investitionen im Agrarbereich, kann man vor allem bei der Trennung von Immobilien- und Produktionsgeschäft feststellen, dass der bloße Grundstückshandel in den Regionen des Landes interessanter zu sein scheint in welchen der Wert des Bodens nicht im Bezug zu dessen Fruchtbarkeit und Produktionspotential steht.

Der Experte erklärt weiterhin, dass obwohl in Paraguay keine Statistiken über die Entwicklung des Grund- und Bodenpreises existierten, erst kürzlich ein Preisanstieg bei den Immobilien beobachtet werden konnte, der nun jedoch durch die Krisensituation eingefroren wurde. Sowohl die paraguayischen als auch die ausländischen Investoren scheinen nun zu warten, wie sich die Zukunft entwickle, so Nuñez.

Dennoch seien Nachfrage und Angebot in Paraguay trotz kleiner Einfrierung durch die Weltwirtschaftskrise ausgeglichen. Vorhersagen von internationalen Institutionen gingen ebenfalls von einem konstanten Wachstum der Lebensmittelnachfrage in den nächsten 10 bis 20 Jahre aus. Die lasse darauf schließen, dass Agrargeschäfte weiterhin gute Investitionsmöglichkeiten seien. Nuñez zufolge sei für den informierten Investor mit ausreichend Kapital nun der geeignete Zeitpunkt, um den durch die Krise entstandenen Vorteil von billigen Grundpreisen für sich zu nutzen und gewinnbringend zu investieren.

Man müsse jedoch damit rechnen, dass sie eine Investition erst nach einer Zeitspanne von 10 bis 15 Jahren finanziell rentiere. Verlustgeschäfte seien eigentlich auszuschließen, da der Boden kaum an Wert verlieren könne.

Paraguay sei ein Land, das noch nicht sämtliche seiner vorhanden Produktionsmöglichkeiten nutze, und wesentlich mehr produzieren könne. So bestünden zum Beispiel sehr gute Vorbedingungen zur Erhöhung der Produktionskapazitäten vor allem in den Bereichen Soja und Fleisch.

In Paraguay stehe noch genügend Böden zur Verfügung, um die landwirtschaftliche Produktionsfläche in der „Region Oriental“ sogar noch zu verdoppeln.