Jorge Luis Rejis Núñez, Agraringenieur mit Mastertitel sowie landwirtschaftlicher Berater und Experte im Bereich der Finanzanalyse von landwirtschaftlichen Geschäften erklärt, dass der Grundstückswert in Paraguay um einiges angehoben werden müsste, um an die Grundstückspreise der übrigen Nachbarländern heran zu reichen. Dort würde Boden wesentlich teurer verkauft.

Laut Núñez würde in Paraguay so viel Kapital angelegt werden, da keine Unterschiede zwischen ausländischen und inländischen Investoren gemacht würden. Wer in Paraguay über eine permanente Aufenthaltsgenehmigung verfügt, könne ohne Problem Land erstehen. Da dieses hier billiger und fruchtbarer ist, als in den umliegenden Ländern, komme viele der Landbesitzer, die paraguayischen Grund und Boden besitzen bzw. Kapital hier investieren, aus den Nachbarländern.

Bei genauer Betrachtung der Investitionen im Agrarbereich, kann man vor allem bei der Trennung von Immobilien- und Produktionsgeschäft feststellen, dass der bloße Grundstückshandel in den Regionen des Landes interessanter zu sein scheint in welchen der Wert des Bodens nicht im Bezug zu dessen Fruchtbarkeit und Produktionspotential steht.

Der Experte erklärt weiterhin, dass obwohl in Paraguay keine Statistiken über die Entwicklung des Grund- und Bodenpreises existierten, erst kürzlich ein Preisanstieg bei den Immobilien beobachtet werden konnte, der nun jedoch durch die Krisensituation eingefroren wurde. Sowohl die paraguayischen als auch die ausländischen Investoren scheinen nun zu warten, wie sich die Zukunft entwickle, so Nuñez.

Dennoch seien Nachfrage und Angebot in Paraguay trotz kleiner Einfrierung durch die Weltwirtschaftskrise ausgeglichen. Vorhersagen von internationalen Institutionen gingen ebenfalls von einem konstanten Wachstum der Lebensmittelnachfrage in den nächsten 10 bis 20 Jahre aus. Die lasse darauf schließen, dass Agrargeschäfte weiterhin gute Investitionsmöglichkeiten seien. Nuñez zufolge sei für den informierten Investor mit ausreichend Kapital nun der geeignete Zeitpunkt, um den durch die Krise entstandenen Vorteil von billigen Grundpreisen für sich zu nutzen und gewinnbringend zu investieren.

Man müsse jedoch damit rechnen, dass sie eine Investition erst nach einer Zeitspanne von 10 bis 15 Jahren finanziell rentiere. Verlustgeschäfte seien eigentlich auszuschließen, da der Boden kaum an Wert verlieren könne.

Paraguay sei ein Land, das noch nicht sämtliche seiner vorhanden Produktionsmöglichkeiten nutze, und wesentlich mehr produzieren könne. So bestünden zum Beispiel sehr gute Vorbedingungen zur Erhöhung der Produktionskapazitäten vor allem in den Bereichen Soja und Fleisch.

In Paraguay stehe noch genügend Böden zur Verfügung, um die landwirtschaftliche Produktionsfläche in der „Region Oriental“ sogar noch zu verdoppeln.

Hector Cristaldo, der Vorsitzende der Union der landwirtschaftlichen Produktionsgremien (UGP) spricht von einem „kräftigen” Verfall der Preise ländlicher Immobilien. Schuld daran sind seiner Meinung nach die Demonstrationen, Landbesetzungen und Gewalttaten im Inland, die vor allem ausländische Investoren abschrecken. Er berichtet weiter, dass sich Paraguay im letzten Jahr noch an vielen Besuchern aus dem Ausland erfreute, die sich zuerst das Land anschauten und anschließend Immobilien kauften, „die gute Preise erzielten“. Dies stehe im starken Kontrast zu der momentanen gebremsten Nachfrage nach ländlichen Grundstücken durch ausländische Investoren. Zusätzliche werde die Immobilienbranche noch durch die weltweite Finanzkrise belastet, die vielen Investoren kein Budget zum Investieren übrig ließe, erklärt Cristaldo. Alice Neufeld, die schon seit vielen Jahren im Immobiliengeschäft tätig ist und oft für ausländische Investoren die passenden Grundstücke oder Estancias sucht, bekräftigt die Aussagen von Hector Cristaldo in Bezug auf die Immobilienbranche. Sie weiss jedoch auch von einigen Investoren zu berichten, die sich sehr günstig den Traum von einer riesigen Estancia erfüllen konnten und jetzt mehr Ressourcen übrig haben, um ein erfolgreiches Geschäft aufzubauen.

Die Liegenschaft/Estancia kann gerne nach Rücksprache in Begleitung eines unabhängigen Immobilienexperten aufgesucht werden; diese Besichtigung ist jedoch in Abhängigkeit von der Entfernung zu bezahlen. Diese Kosten werden später bei Abschluss eines Kaufvertrages selbstverständlich erstattet.

Zusätzliches Serviceangebot:

Auf Wunsch können wir den Farmbetrieb komplett im Auftrag eines neuen Eigentümers gegen ein Entgelt weiterführen. Der Eigentümer erhält 1/4 jährlich eine betriebswirtschaftliche Auswertung / Report inkl. Jahresabschluss mit Steuerbilanz über die Entwicklung mit wesentlichen Kennzahlen.
Gerne helfen wir aber auch Investoren, denen die Leitung und Administration einer Farm nicht geläufig ist, mit einer zeitlich begrenzten professionellen Hilfestellung, sollte dies gewünscht und der neue Eigentümer später selbstständig tätig werden.

Qualifizierte Mitarbeiter aus unserem Betrieb, die sowohl Deutsch als auch Spanisch sprechen, betreuen und begleiten Sie gerne vor Ort und versorgen Sie mit dem nötigen Fachwissen.

Beratungskosten und/bzw. Honorar auf Anfrage unter:

sekretariat(at)alice-neufeld.com

Am letzten Tag des Jahres 2008 wurde das entsprechende Dekret von Staatspräsident Fernando Lugo unterzeichnet. Die neue Belastung liegt höher als die Inflation der letzten 12 Monate. Allerdings liegen die Planwerte immer noch sehr viel tiefer, als der Marktwert der betroffenen Immobilien.

Die Grundsteuer liegt in Paraguay bei 1% auf den Planwert städtischer Grundstücke. Auch hier variiert der Wert nach Lage des Grundstückes. Es gibt verschiedene Werte für Grundstücke an Asphaltstraßen, Kopfsteinpflaster- und Sandstraßen. Ländliche Grundstücke unter 5 Hektar sind mit 0,5% belastet, sofern es sich um das einzige Grundstück des Eigentümers handelt, welches für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt wird. Die Grundsteuer wird seit 1991 an die jeweiligen Verwaltungen der Städte und Gemeinden des Landes abgeführt. Diese wiederum geben einen Prozentsatz an die zuständige Departementsverwaltung ab.